Статьи

Экономика и рынок недвижимости Швейцарии

Швейцария характеризуется одной из наиболее стабильных экономик в мире. Таковая базируется на долгосрочном монетарном обеспечении и банковской тайне. Не смотря на то, что последняя была несколько дезавуирована в последние годы,  инвесторы все еще рассматривают страну как наиболее подходящее место для долгосрочных инвестиций. Таковые базируются на растущих макроэкономических характеристиках страны, а не спекулятивном капитале, что существенно повышает инвестиционную безопасность.

По общему объему ВВП Швейцария входит в тридцатку ТОП мирового рейтинга. По итогам 2015 года ВВП страны составил 665 млрд. долларов, что оказалось на 0,9% больше чем год назад. В 2016 и 2017 годах данное значение в стране может увеличиться на 1% и 1,6% соответственно. За эти же периоды времени  потребительские расходы вырастут на 0,9% и 1,3%. Промышленное производство за 2016-2017 год может увеличиться на 0,7% и 1,7% соответственно. Инвестиции в экономику страны снизятся на 0,3% в 2016 году, однако вырастут на 2,2% в 2017 году. Уровень безработицы по итогам 2015 года составил в Швейцарии 3,3%. В 2016 и 2017 годах данных показатель может равняться 3,6% и 3,8%. Инфляция в 2016 году может составить - 0,7%. В 2017 году это же значение будет равняться 0,3%.

Наиболее развитыми отраслями экономики Швейцарии являются машиностроение, химическая, пищевая и текстильная промышленность, хайтек и фармацевтика. При этом сфера услуг обеспечивает почти две трети ВВП. Еще треть приходится на промышленность, в то время как сельское хозяйство генерирует 1-2% всего ВВП. Крупнейшими экономическими партнерами страны являются  Италия, Германия, Франция, США, Австрия и Нидерланды.

Рынок недвижимости Швейцарии является одним из наиболее престижных и стабильных в мире. Косвенным подтверждением этого является высокая стоимость арендыкоммерческой недвижимости. По цене таковой Швейцария традиционно входит в тройку лидеров на территории Европы. Так по итогам первого квартала 2016 года медианная ценааренды офисной недвижимости в Женеве составила 805 евро за кв.м. в год. Это стало третьим по значению показателем в Европе. Цюрих в этот же период отметился средней стоимостью аренды торговой недвижимости в размере 8432 евро за кв.м. в год, что так же стало третьим по значению показателем на континенте. Женева занялатретье место по цене аренды складской недвижимости. Таковая сдавалась в городе по 184 евро за кв.м. в год.

В пользу местного рынка свидетельствует и большое количество супербогатых людей проживающих в Швейцарии. Численность жителей с капиталом более чем в 30 млн. долларов постоянно увеличивается, что оказывает восходящее давление на рынок жилой и коммерческой недвижимости. По итогам 2015 года в Цюрихе и Женеве проживало соответственно 1362 и 1198 человек с данным объемом капитала. При этом Цюрих замыкал десятку городов с наибольшей численностью данных людей в мире. С 2015 по 2023 год численность супербогатых людей в Женеве и Цюрихе возрастет еще на 21% и 16% соответственно.

Не случайно  инвесторы активно действуют на рынке недвижимости Швейцарии. Так за 2015 год в него было инвестировано 3,88 млрд. долларов, что на 6,4% больше чем годом ранее. Тогда объем вложений составил 3,65 млрд. долларов. В 2016 году эксперты  ожидают сохранения прошлогодних объемов инвестиций, что на фоне тотального дефицита предложения приведет к повышению стоимости продажи и снижению доходности. Таковая по итогам 2015 года в сегменте офисной недвижимости составила 3,7%. Торговая и индустриальная недвижимость характеризовались доходностью в размере соответственно 3,2% и 5,6%. В Женеве и Цюрихе жилье высшего ценового сегмента демонстрировало доход в пределах 3,18%-3,53% в год.

В целом же рынок недвижимости Швейцарии продолжит оставаться одним из наиболее устойчивых в мире. Частным примером этого является субрынок Женевы. Таковой по совокупной вероятности различных рисков уступает таким известным площадкам как Нью-Йорк, Майями, Париж, Сидней и Сингапур. В наименьшей степени рынок недвижимости Женевы зависит от замедления экономики Китая и роста налогов. В наибольшей степени недвижимость Женевы зависит от мер правительственного регулирования, изменения обменного курса валют и цен на нефть.

В дальнейшем инвесторы продолжат сохранять интерес к швейцарской недвижимости. Таковая рассматривается бизнесменами как надежная гавань для сохранения капитала в кризис. Это даже без резкого увеличения ключевых показателей позволяет швейцарскому рынку привлекать значительный объем инвестиций. Залогом таковых является стабильность швейцарской недвижимости и экономики.

Другие статьи