ИНВЕСТИЦИИ
В ШВЕЙЦАРИИ
FF INVESTMENT
Ваш проводник в мире инвестиций
в центре Европы
ВЫ ЗАРАБОТАЕТЕ 6-8% стабильного дохода, потому что инвестируете в лучшие объекты
Самое сложное в инвестициях в недвижимость - правильно выбрать объект. Наша компания имеет более чем семилетний опыт работы на рынке, поэтому наши специалисты имеют огромный опыт работы, позволяющий утверждать, что с нами ваши инвестиции в недвижимость Европы будут в безопасности.
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
РАЗДЕЛЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Отели

Инвестировать в новый проект гостиничного бизнеса в Швейцарии — выгоднои престижно.

Подобные вложения серьезны, рассчитаны на долгосрочную перспективу и приносят хороший доход.

Торговые здания

Инвестировать в новый проект гостиничного бизнеса в Швейцарии — выгоднои престижно.

Подобные вложения серьезны, рассчитаны на долгосрочную перспективу и приносят хороший доход.

Офисные здания

Инвестировать в новый проект гостиничного бизнеса в Швейцарии — выгоднои престижно.

Подобные вложения серьезны, рассчитаны на долгосрочную перспективу и приносят хороший доход.

Индустриальные здания

Инвестировать в новый проект гостиничного бизнеса в Швейцарии — выгоднои престижно.

Подобные вложения серьезны, рассчитаны на долгосрочную перспективу и приносят хороший доход.

Смешанные здания

Инвестировать в новый проект гостиничного бизнеса в Швейцарии — выгоднои престижно.

Подобные вложения серьезны, рассчитаны на долгосрочную перспективу и приносят хороший доход.

Рестораны

Инвестировать в новый проект гостиничного бизнеса в Швейцарии — выгоднои престижно.

Подобные вложения серьезны, рассчитаны на долгосрочную перспективу и приносят хороший доход.

Земельные участки

Инвестировать в новый проект гостиничного бизнеса в Швейцарии — выгоднои престижно.

Подобные вложения серьезны, рассчитаны на долгосрочную перспективу и приносят хороший доход.

Замки

Инвестировать в новый проект гостиничного бизнеса в Швейцарии — выгоднои престижно.

Подобные вложения серьезны, рассчитаны на долгосрочную перспективу и приносят хороший доход.

Прочее

Инвестировать в новый проект гостиничного бизнеса в Швейцарии — выгоднои престижно.

Подобные вложения серьезны, рассчитаны на долгосрочную перспективу и приносят хороший доход.

Смотреть разделы
Индивидуальный подход с гарантией сохранения полной конфиденциальности.

Мы работаем как с базой существующих объектов, так и по индивидуальным запросам покупателей, подбирая объекты в соответсвии с выбранной стратегией.

О КОМПАНИИ
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ШВЕЙЦАРИИ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ
Мы работаем на стороне покупателя / инвестора и представляем его интересы на рынке Швейцарии. Мы выбираем только самых надежных и проверенных партнеров, учитывая все тонкости и детали Швейцарского законодательства.
ПОДРОБНЕЕ ОБ ИНВЕСТИЦИЯХ
Описание инвестиционных стратегий
Консервативная
Долгосрочные договоры аренды; инвестиционные объекты обладают средней доходностью и высокой надежностью.
Сбалансированная
Низкие риски; среднесрочные договоры аренды; баланс надежности и рентабельности.
Прирост стоимости
Риски умеренные; объекты со средней и низкой текущей доходностью, но с возможностью заключения долгосрочных контрактов и значительным увеличением доходности объектов.
Что получает инвестор?
01
Спектр услуг
Подбор и оценка объектов коммерческой недвижимости, юридическое сопровождение сделок, организации процесса покупки.
03
Содействие
Открытие счетов в швейцарских франках и организации банковского софинансирования сделки.
05
Консультацию
Профессиональная консультация эксперта по любым вашим вопросам, касающимся инвестирования на рынке недвижимости.
02
Доход
Стабильный доход 6-11% на вложенные средства.
04
Помощь
Организация процедуры получения ВНЖ для инвестора.
Дополнительные услуги компании
Этапы работы по приобретению объекта
1
Начало
Определение цели и стратегии инвестирования.
2
Контракт
Контракт на подбор объектов по индивидуальным критериям.
3
Первичная оценка
Первичная оценка отобранных объектов с расчетом доходности.
4
Планирование
Планирование посещения отобранного(ых) объекта(ов).
5
Резервация
Резервация объекта с выставлением официального предложения собственнику.
6
Начало
Комплексная оценка объекта с целью получения кредитования.
*Проводится по поручению заказчика независимой оценочной компанией Wüest Partner AG
7
Контракт
Получение одобрения по кредитованию от швейцарского банка.
*Обязательно наличие открытого расчетного счета в одном из швейцарских банков.
8
Первичная оценка
Нотариальная сделка купли-продажи.
*Возможно без физического присутствия заказчика - по доверенности.
9
Планирование
Управление объектом.
*Услуга предоставляется в рамках отдельного договора.
10
Резервация
Этап получения дохода в 6-11% годовых на осуществленную инвестицию.
Назначить время для консультации
Как проводится оценка коммерческих объектов?

1) Запрос досье об объекте (от владельца или агентства) со следующей информацией: географическое местоположение, площадь, фотографии объекта, планировка, первичный расчет доходности.

2) Анализ полученной информации и запрос недостающих сведений об объекте. Посещение объекта.

3) Составление итогового документа об объекте в следующем формате:
- Расположение объекта, включая сведения о городе (регионе), в котором располагается объект;
- Стратегическое макро-расположение (крупные города поблизости);
- Площадь;
- Год постройки / годы реноваций;
- Сведения о собственнике;
- Цена;
- План участка;
- Планировка здания;
- Чистая годовая арендная плата (до налогообложения и страхования);
- Расходы владельца: текущие расходы и планируемые затраты будущих периодов;
- Чистая доходность;
- Надежность арендаторов;
- Условия аренды;
- Фото;
- Расчет доходности объекта.

Как рассчитывается доходность на собственные проинвестированные средства?

Расчет доходности собственных средств (ROI) принимает во внимание следующие параметры:
- Цена;
- Чистый арендный доход;
- Операционные и эксплуатационные расходы;
- % банковского кредита;
- Ставка по кредиту;
- Требуемые собственные средства;
- Прогноз прироста стоимости.

Кто делает оценку коммерческих объектов?

Экономическую оценку объектов и оценку инвестиционных рисков проводят профессиональные финансовые аналитики. Для проведения технической оценки привлекаются внешние специалисты из выбранной области. Юридическую экспертизу проводят высококвалифицированные юристы.

Сколько стоит проведение оценки?

Подробная оценка одного объекта стоит от 3500 до 10000 швейцарских франков в зависимости от размера объекта, наличия большого количества арендаторов и сложности арендных контрактов.

Где может затем использоваться оценка?

Оценка используется для организации банковского финансирования.
Во всех кредитных организациях подобная оценка является обязательным условием получения кредита на покупку.
К рассмотрению принимаются оценки только квалифицированных оценочных организаций.

Что включает в себя процедура Due Diligence?

• Технический анализ проекта с привлечением специалистов из выбранной области,
• Экономический анализ проекта,
• Оценка инвестиционных рисков и независимая оценка проекта,
• Организация всех необходимых консультаций с привлечением юристов, аудиторов и других специалистов.

Этапы работы по приобретению объекта

1) Определение цели и стратегии инвестирования. В первую очередь, необходимо определиться, какие риски Вы готовы принять (минимальные, невысокие, средние), а также какой уровень доходности Вас интересует. На основании полученной информации, мы подбираем наиболее подходящую стратегию: консервативную, сбалансированную, стратегию прироста стоимости.

2) Подбор объектов по индивидуальным критериям. Подбор объектов проводится на основании выбранной стратегии инвестирования после заключении договора.

3) Согласование сроков, планирование ознакомительной поездки.

4) Оценка выбранных объектов с расчетом доходности. Оценка объектов проводится профессиональными финансовыми аналитиками.

5) Содействие в открытии расчетных счетов в швейцарских банках при необходимости.
Внимание!!! Перед выходом на сделку, у Вас уже должен быть открыт расчетный счет в швейцарском банке и заведены необходимые средства!!!

6) Помощь с получением одобрения кредитования, которое при текущих низких процентных ставках значительно увеличивает доходность на вложенные средства (ROI).

7) Этапы и сопровождение сделки купли-продажи:
- Составление доверенности на наших сотрудников для представления Ваших интересов (в случае такой необходимости);
- Составление LOI (письма о намерении) с указанием цены и условий сделки на подходящий объект.
- После принятия условий продавцом - составление нотариального договора купли-продажи (наши юристы обсудят с Вами текст договора) с одновременным назначением даты совершения сделки;
- Перечисление собственных средств на расчетный счет нотариуса с одновременным подписанием кредитного договора.
- Подписание договора купли-продажи.
*Мы предоставляем профессиональных переводчиков во время подписания нотариального акта при необходимости;
- Переоформление прав собственности на недвижимость осуществляется после поступления средств от покупателя на нотариальный счет, оплаты налогов, услуг нотариуса и услуг SharonoFF SA.

8) При необходимости - дальнейшее управление объектом

9) Этап возврата инвестиций, получение стабильного дохода 6-11% годовых.

Чем гарантируется сделка?

Сделка гарантируется нотариальным договором, зарегистрированным в государственном земельном реестре с одновременным переходом права собственности.

СМОТРЕТЬ БОЛЬШЕ
Недвижимость в Швейцарии
Недвижимость в Швейцарии

Компания SharonoFF SA – агентство по прямым инвестициям и недвижимости. Мы находимся в Швейцарии и работаем на местном рынке.

Краткое руководство по приобретению недвижимости в Швейцарии
Краткое руководство по приобретению недвижимости в Швейцарии

Данное руководство содержит информацию общего справочного характера; каждая потенциальная сделка требует индивидуального подхода, отталкиваясь от конкретного покупателя и исходя из особенностей местно...

Инвестиции в Швейцарию
Инвестиции в Швейцарию

Инвестировать в Швейцарию просто! SharonoFF Investment является финансовым посредником на рынке инвестиций.