1) Запрос досье об объекте (от владельца или агентства) со следующей информацией: географическое местоположение, площадь, фотографии объекта, планировка, первичный расчет доходности.

2) Анализ полученной информации и запрос недостающих сведений об объекте. Посещение объекта.

3) Составление итогового документа об объекте в следующем формате:

— Расположение объекта, включая сведения о городе (регионе), в котором располагается объект;

— Стратегическое макро-расположение (крупные города поблизости);

— Площадь;

— Год постройки / годы реноваций;

— Сведения о собственнике;

— Цена;

— План участка;

— Планировка здания;

— Чистая годовая арендная плата (до налогообложения и страхования);

— Расходы владельца: текущие расходы и планируемые затраты будущих периодов;

— Чистая доходность;

— Надежность арендаторов;

— Условия аренды;

— Фото;

— Расчет доходности объекта.

Расчет доходности собственных средств (ROI) принимает во внимание следующие параметры:
- Цена;
- Чистый арендный доход;
- Операционные и эксплуатационные расходы;
- % банковского кредита;
- Ставка по кредиту;
- Требуемые собственные средства;
- Прогноз прироста стоимости.

Экономическую оценку объектов и оценку инвестиционных рисков проводят профессиональные финансовые аналитики. Для проведения технической оценки привлекаются внешние специалисты из выбранной области. Юридическую экспертизу проводят высококвалифицированные юристы.

Подробная оценка одного объекта стоит от 3500 до 15000 швейцарских франков в зависимости от размера объекта, наличия большого количества арендаторов и сложности арендных контрактов.

Оценка используется для организации банковского финансирования.

Во всех кредитных организациях подобная оценка является обязательным условием получения кредита на покупку.

К рассмотрению принимаются оценки только квалифицированных оценочных организаций.

• Технический анализ проекта с привлечением специалистов из выбранной области,
• Экономический анализ проекта,
• Оценка инвестиционных рисков и независимая оценка проекта,
• Организация всех необходимых консультаций с привлечением юристов, аудиторов и других специалистов.

1) Определение цели и стратегии инвестирования. В первую очередь, необходимо определиться, какие риски Вы готовы принять, а также какой уровень доходности Вас интересует. На основании полученной информации, мы подбираем наиболее подходящую стратегию: консервативную, сбалансированную, стратегию прироста стоимости.

2) Подбор объектов по индивидуальным критериям. Подбор объектов проводится на основании выбранной стратегии инвестирования после заключении договора.

3) Согласование сроков, планирование ознакомительной поездки.

4) Оценка выбранных объектов с расчетом доходности. Оценка объектов проводится профессиональными финансовыми аналитиками.

5) Содействие в открытии расчетных счетов в швейцарских банках при необходимости.

Внимание!!! Перед выходом на сделку, у Вас уже должен быть открыт расчетный счет в швейцарском банке и заведены необходимые средства!!!

Возможно структурирование сделки с приобретением объекта на компанию. Наши юристы окажут Вам полноценное сопровождение и комплексную консультацию.

6) Помощь с получением одобрения кредитования, которое при текущих низких процентных ставках значительно увеличивает доходность на вложенные средства (ROI).

7) Этапы и сопровождение сделки купли-продажи:

1. i) Составление доверенности на наших сотрудников для представления Ваших интересов (в случае такой необходимости);
2. ii) Составление NBO (non-binding offer) с указанием цены и условий сделки на подходящий Вам объект;
3. iii) После принятия условий NBO продавцом, резервация объекта для проведения комплексной оценки Due diligence. Возможно проведение комплексной процедуры Due Diligence с привлечением наших местных партнеров или Вашими силами;
4. iv) Составление BO (binding offer) и, после его принятия собственником, подготовка нотариального договора купли-продажи (наши юристы обсудят с Вами текст договора) с одновременным назначением даты совершения сделки;
5. v) Перечисление собственных средств на расчетный счет нотариуса с одновременным подписанием кредитного договора;
6. vi) Подписание договора купли-продажи.

*При необходимости, мы предоставляем профессиональных переводчиков во время подписания нотариального акта;

Важно!!! Переоформление прав собственности на недвижимость осуществляется после поступления средств от покупателя на нотариальный счет, оплаты налогов, услуг нотариуса и услуг SharonoFF SA.

8) При необходимости — дальнейшее управление объектом по отдельному договору.

9) Этап возврата инвестиций, получение стабильного дохода 5-9% годовых.

Сделка гарантируется нотариальным договором, зарегистрированным в государственном земельном реестре с одновременным переходом права собственности.