Современная Швейцария - надежная и привлекательная страна для инвестиций в коммерческую недвижимость.
В 2017 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость Швейцарии составил 3,9 млрд CHF.
К значимым преимуществам, привлекающим капитал в Швейцарию, относятся:
-Экономическая и политическая стабильность;
-Стабильный спрос на коммерческую недвижимость;
-Стабильные арендные ставки.
Мы работаем на стороне покупателя / инвестора и представляем его интересы на рынке Швейцарии. Мы выбираем только самых надежных и проверенных партнеров, учитывая все тонкости и детали Швейцарского законодательства.
Подробнее об инвестициях в недвижимость в ШвейцарииДолгосрочные договоры аренды; инвестиционные объекты обладают средней доходностью и высокой надежностью.
Низкие риски; среднесрочные договоры аренды; баланс надежности и рентабельности.
Риски умеренные; объекты со средней и низкой текущей доходностью, но с возможностью заключения долгосрочных контрактов и значительным увеличением доходности объектов.
Индивидуальный подход с гарантией сохранения полной конфиденциальности.
Мы работаем как с базой существующих объектов, так и по индивидуальным запросам покупателей, подбирая объекты в соответсвии с выбранной стратегией.
Задать вопрос эксперту по комерческой недвижимости
1) Запрос досье об объекте (от владельца или агентства) со следующей информацией: географическое местоположение, площадь, фотографии объекта, планировка, первичный расчет доходности.
2) Анализ полученной информации и запрос недостающих сведений об объекте. Посещение объекта.
3) Составление итогового документа об объекте в следующем формате:
- Расположение объекта, включая сведения о городе (регионе), в котором располагается объект;
- Стратегическое макро-расположение (крупные города поблизости);
- Площадь;
- Год постройки / годы реноваций;
- Сведения о собственнике;
- Цена;
- План участка;
- Планировка здания;
- Чистая годовая арендная плата (до налогообложения и страхования);
- Расходы владельца: текущие расходы и планируемые затраты будущих периодов;
- Чистая доходность;
- Надежность арендаторов;
- Условия аренды;
- Фото;
- Расчет доходности объекта.
Расчет доходности собственных средств (ROI) принимает во внимание следующие параметры:
- Цена;
- Чистый арендный доход;
- Операционные и эксплуатационные расходы;
- % банковского кредита;
- Ставка по кредиту;
- Требуемые собственные средства;
- Прогноз прироста стоимости.
Экономическую оценку объектов и оценку инвестиционных рисков проводят профессиональные финансовые аналитики. Для проведения технической оценки привлекаются внешние специалисты из выбранной области. Юридическую экспертизу проводят высококвалифицированные юристы.
Подробная оценка одного объекта стоит от 3500 до 10000 швейцарских франков в зависимости от размера объекта, наличия большого количества арендаторов и сложности арендных контрактов.
Оценка используется для организации банковского финансирования.
Во всех кредитных организациях подобная оценка является обязательным условием получения кредита на покупку.
К рассмотрению принимаются оценки только квалифицированных оценочных организаций.
• Технический анализ проекта с привлечением специалистов из выбранной области,
• Экономический анализ проекта,
• Оценка инвестиционных рисков и независимая оценка проекта,
• Организация всех необходимых консультаций с привлечением юристов, аудиторов и других специалистов.
1) Определение цели и стратегии инвестирования. В первую очередь, необходимо определиться, какие риски Вы готовы принять (минимальные, невысокие, средние), а также какой уровень доходности Вас интересует. На основании полученной информации, мы подбираем наиболее подходящую стратегию: консервативную, сбалансированную, стратегию прироста стоимости.
2) Подбор объектов по индивидуальным критериям. Подбор объектов проводится на основании выбранной стратегии инвестирования после заключении договора.
3) Согласование сроков, планирование ознакомительной поездки.
4) Оценка выбранных объектов с расчетом доходности. Оценка объектов проводится профессиональными финансовыми аналитиками.
5) Содействие в открытии расчетных счетов в швейцарских банках при необходимости.
Внимание!!! Перед выходом на сделку, у Вас уже должен быть открыт расчетный счет в швейцарском банке и заведены необходимые средства!!!
6) Помощь с получением одобрения кредитования, которое при текущих низких процентных ставках значительно увеличивает доходность на вложенные средства (ROI).
7) Этапы и сопровождение сделки купли-продажи:
- Составление доверенности на наших сотрудников для представления Ваших интересов (в случае такой необходимости);
- Составление LOI (письма о намерении) с указанием цены и условий сделки на подходящий объект.
- После принятия условий продавцом - составление нотариального договора купли-продажи (наши юристы обсудят с Вами текст договора) с одновременным назначением даты совершения сделки;
- Перечисление собственных средств на расчетный счет нотариуса с одновременным подписанием кредитного договора.
- Подписание договора купли-продажи.
*Мы предоставляем профессиональных переводчиков во время подписания нотариального акта при необходимости;
- Переоформление прав собственности на недвижимость осуществляется после поступления средств от покупателя на нотариальный счет, оплаты налогов, услуг нотариуса и услуг SharonoFF SA.
8) При необходимости - дальнейшее управление объектом
9) Этап возврата инвестиций, получение стабильного дохода 6-11% годовых.
Сделка гарантируется нотариальным договором, зарегистрированным в государственном земельном реестре с одновременным переходом права собственности.
Компания SharonoFF SA – агентство по прямым инвестициям и недвижимости. Мы находимся в Швейцарии и работаем на местном рынке.
Данное руководство содержит информацию общего справочного характера; каждая потенциальная сделка требует индивидуального подхода, отталкиваясь от конкретного покупателя и исходя из особенностей местно...
Инвестировать в Швейцарию просто! SharonoFF Investment является финансовым посредником на рынке инвестиций.
