Какие ограничения наложены на приобретение/продажу иностранцами недвижимости в Швейцарии, и как узнать разрешено ли мне купить недвижимость в Швейцарии?
Коммерческая недвижимость – без ограничений, а жилая в соответствии с законом Lex Koller от 1 января 1985 года и его редакциями, и дополнениями: Неграждане Швейцарии (лица, не проживающие в Швейцарии) вправе владеть только одной единицей собственности на каждую семью: под семьей понимается семья, состоящая из мужа, жены и несовершеннолетнего ребенка (детей). По достижении совершеннолетнего возраста сын или дочь владельца вправе приобрести собственность на его/ее имя при условии, что он/она еще не владеют недвижимостью в стране. Иностранный покупатель вправе приобрести либо квартиру, либо отдельно стоящий дом с жилой площадью не более 200 кв. м (в отдельных случаях до 250 кв. м), не включая гаражи и технические помещения; площадь земельного участка не должна превышать 1000 кв. м (в отдельных случаях 1500 кв. м). Отдельными случаями являются большая семья покупателя, физические особенности детей, специфический рельеф земельного участка и т. п. Для оформления такого запроса необходимо предоставить подтверждающие документы с подробным пояснением. определенных регионах, подробнее в данной брошюре: "Руководство по приобретению недвижимости в Швейцарии"
Как сравнить ваш объект с иными предложениями на рынке?
Мы предоставляем исчерпывающую информацию по представленным объектам, а также предоставляем на выбор и другие предложения, подходящие под Ваши критерии, что дает полную картину представленных на рынке объектов.
Как узнать о стоимости эксплуатации приобретаемого объекта?
Эксплуатационные расходы по объекту подробно указываются в финансовой документации компании – владельца. Данную информацию наши сотрудники собирают при первичном анализе объекта.
Как узнать перечень прежних арендаторов объекта?
Перечень текущих арендаторов, а также детали арендных договоров со сроками и условиями, можно узнать на стадии подробного анализа отобранного объекта инвестирования.
Как узнать застрахован ли объект, и какие страховые риски покрываются страховкой?
В Швейцарии обязательна страховка ответственности перед третьими лицами любого объекта недвижимости. Также в большинстве кантонов обязательна страховка здания от пожара, ну и разумеется существуют и другие виды страховок, наличие которых Вы сможете уточнить на стадии подготовки к сделке по приобретению объекта.
Как узнать техническое состояние объекта?
Необходимо заказать техническую экспертизу в независимом экспертном агентстве или у аккредитованного архитектора.
