Полезная информация
Ответы на вопросы

На этой странице, мы попытались ответить на самые часто задаваемые вопросы. Для вашего удобства, вопросы разделены на смысловые группы.

Если не нашли ответа на свой вопрос, напишите нам. Из некоторых ответов получаются полноценные статьи.

Задать вопрос
Какие ограничения наложены на приобретение/продажу иностранцами недвижимости в Швейцарии, и как узнать разрешено ли мне купить недвижимость в Швейцарии?

Коммерческая недвижимость – без ограничений, а жилая в соответствии с законом Lex Koller от 1 января 1985 года и его редакциями, и дополнениями: Неграждане Швейцарии (лица, не проживающие в Швейцарии) вправе владеть только одной единицей собственности на каждую семью: под семьей понимается семья, состоящая из мужа, жены и несовершеннолетнего ребенка (детей). По достижении совершеннолетнего возраста сын или дочь владельца вправе приобрести собственность на его/ее имя при условии, что он/она еще не владеют недвижимостью в стране. Иностранный покупатель вправе приобрести либо квартиру, либо отдельно стоящий дом с жилой площадью не более 200 кв. м (в отдельных случаях до 250 кв. м), не включая гаражи и технические помещения; площадь земельного участка не должна превышать 1000 кв. м (в отдельных случаях 1500 кв. м). Отдельными случаями являются большая семья покупателя, физические особенности детей, специфический рельеф земельного участка и т. п. Для оформления такого запроса необходимо предоставить подтверждающие документы с подробным пояснением. определенных регионах, подробнее в данной брошюре: "Руководство по приобретению недвижимости в Швейцарии"

Как сравнить ваш объект с иными предложениями на рынке?

Мы предоставляем исчерпывающую информацию по представленным объектам, а также предоставляем на выбор и другие предложения, подходящие под Ваши критерии, что дает полную картину представленных на рынке объектов.

Как узнать о стоимости эксплуатации приобретаемого объекта? 

Эксплуатационные расходы по объекту подробно указываются в финансовой документации компании – владельца. Данную информацию наши сотрудники собирают при первичном анализе объекта.

Как узнать перечень прежних арендаторов объекта? 

Перечень текущих арендаторов, а также детали арендных договоров со сроками и условиями, можно узнать на стадии подробного анализа отобранного объекта инвестирования.

Как узнать застрахован ли объект, и какие страховые риски покрываются страховкой? 

В Швейцарии обязательна страховка ответственности перед третьими лицами любого объекта недвижимости. Также в большинстве кантонов обязательна страховка здания от пожара, ну и разумеется существуют и другие виды страховок, наличие которых Вы сможете уточнить на стадии подготовки к сделке по приобретению объекта.

Как узнать техническое состояние объекта?

Необходимо заказать техническую экспертизу в независимом экспертном агентстве или у аккредитованного архитектора.

Можно ли управлять приобретенной недвижимостью дистанционно?

Да, конечно можно и наша компания предоставляет такую услугу.

Какие налоги и в какой стране будут взиматься с меня за покупку и эксплуатацию и продажу недвижимости в Швейцарии?

В Швейцарии на владельцев жилой недвижимости накладываются обязательства по уплате земельного налога, прямого федерального налога и налог на «роскошь», если объект не является основной резиденцией для проживания. Общий объем налогов варьируется от 1% до 1,4% от стоимости объекта. Подробней в нашей брошюре «Краткое руководство по приобретению недвижимости в Швейцарии» При владении коммерческой недвижимостью, собственник в обязательном порядке выплачивает земельный налог в размере от 0,1% до 0,3% в зависимости от кантона нахождения объекта, плюс налог на капитал в размере до 0,1% от стоимости объекта Налоги на доход от сдачи коммерческого объекта в аренду зависят от структуры владения объектом (на физическое лицо-резидента или нерезидента, на компанию-резидента или нерезидента) и при правильном структурировании могут находится на общем уровне не более 5-10% от чистого дохода объекта.

Каков размер сопутствующих расходов при покупке/продаже недвижимости в Швейцарии (налоги, пошлины, гонорар риелтора). 

Затраты на приобретение недвижимости отличаются от кантона к кантону и составляют от 3% до 5,5% на налоги, пошлины и нотариальное оформление. Гонорар риелтора обычно выплачивает продавец объекта, но в случае, когда поиск объекта осуществляется по определенным критериям покупателя или, когда мы говорим об объектах инвестиционной недвижимости, расходы покупателя по агентскому договору могут составлять от 1% до 4%.

Можно ли купить недвижимость в Швейцарии в складчину, разделив расходы на нескольких лиц?

Да, но в случае с жилым объектом мы рекомендуем это делать только между членами одной семьи.  В случае коммерческого объекта, такая схема осуществляется через пропорциональное владение долями компании на которую происходит покупка объекта. Такие сделки называются «Club Deal».

Можно ли приобрести/продать недвижимость в Швейцарии, не приезжая на ее территорию?

Да – это возможно при наличии доверенности на представителя, находящегося здесь и решенного вопроса с банком. Представителем может быть один из наших сотрудников.

Какие главные преимущества приобретения недвижимости в Швейцарии? 

Стабильность цен с течением времени, исторические минимумы ставок по ипотечным кредитам (от 1 до 1,7% в зависимости от срока), прозрачность сделки, гарантируемая нотариусом, высокий спрос на объекты доходной недвижимости.

Какие основные этапы покупки недвижимости в Швейцарии?

выбор объекта и его предварительная резервация  проведение процедуры Due Diligence в случае коммерческого объекта и определение окончательной цены с продавцом переговоры с банком по вопросу кредитования. Расчетный счет необходимо открыть заранее, т.к. процедура открытия может затянутся на 3-4 недели или даже больше!!! составление договора купли-продажи у нотариуса перечисление 10% резервационного взноса на р/с нотариуса подписание договора с продавцом недвижимости у нотариуса в случае жилой недвижимости ожидание авторизации на приобретения объекта, а в случае коммерческой, этот этап пропускается или является формальным перечисление оставшейся суммы сделки с использованием банковского кредитования или без переход права собственности с внесением изменений в земельный регистр

Дает ли приобретение недвижимости в Швейцарии преимущества при легализации в данной стране? 

нет, но является дополнительным плюсом при подаче прошения на вид на жительство

Новости: